承巧設計

看中實品屋的潔淨、氣派，怎麼看、怎麼愛！

但與其說是「實品屋」，不如說是包裝美美的「感覺屋」。

那要怎樣選到對tone的實品屋呢？

[狀況]

建商請設計師裝潢美美的實品屋，讓黃先生一家人一眼就愛上。

過程中建商、仲介不停在旁邊點綴，說什麼「喜歡嗎？可以立馬搬進入住哦！」「你看這裡就是你們未來的客廳，躺著看電視多開心呀」....所以這一家人滿心歡喜簽了合約！

結果，他們忘了思考一個問題，那就是「這間實品屋的格局是否符合自己未來的生活&動線需求？」

還沒考慮清楚就衝動買下，簽了約、冷靜後才發現，房子的動線與自己的生活習慣不一樣，附贈的家具也不是自己真正喜歡的風格，只好重新裝修，又多一次花錢！

[建議]

1、屋主在簽約前，與仲介確認合約細節，例如不喜歡的家具可否折讓、折價。

2、實品屋的設計可能有些地方不喜歡想變更，又或是就是愛上某樣配件，最好先詢問哪些「裝飾品」是不內含的，這些都要先問清楚，免得吃虧！

3、“想像”現場美美的裝潢，入住後的活動路線是否會卡卡。

    例如超大的主臥室，但家人都愛聚在客廳聊天到很晚，進臥室只有睡覺；或是好讚的廚房，偏偏一年下廚的次數五根指頭都數得出來...這樣子這間房可能不適合你，買了之後反而又要多花重新設計&裝潢的費用。

4、實品屋所使用的建材、家具，往往都是建商大量採購而來，當然較為便宜；而有些建商為了利潤考量、或是施工的方便性，在業主想要變更時，有時不同意、有時就算同意了，還會加收額外費用，如「管銷費」「設計費」等等，都要先問清楚。

5、買實品屋簽定合約前，最好再次看仔細合約附件是否清楚詳列變更事項，這些細節都是日後的依據，不論重新裝潢是否增加費用，或是附贈配件，都要確認仔細。 

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