裝潢預算要怎麼評估? 這塊對於第一次要裝潢的朋友真的很苦惱。因此網路上，常有網友詢問裝潢價格的問題，當然這不能怪消費者，因為這個產業的行情本來就很不透明，主要原因就是裝潢品質跟著建材品質走，裝潢品質跟著師傅技術走。
建材大多是制式規格，相對還容易了解，但是師傅的施工能力，這點就是傷透消費者腦筋的地方，另外，工班是各行業的綜合，是要看整體戰力的，端看一個師傅、或是單一工種，都難免見樹不見林，也才造成裝潢行情難以標準化的原因。
但是行情不透明，不代表沒有行情，總還是有個範圍的，只是範圍大了點罷了，也因此還是有一些小撇步可以給大家，讓大家可以簡單地預抓好裝潢的預算，相關評估方式如下：
【裝潢預算評估方法一】依照屋況抓裝潢預算：
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屋況 |
每坪施工單價 |
備註 |
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新屋 |
1萬元 ~ 3萬元 |
隨著屋齡漸增，房屋的基礎工程狀況也會越來越差，像是土水工程、防水抓漏、水電…等基礎工程的需要也會越來越高，因此裝潢翻修的成本也會隨之提高。 |
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屋齡5~10年 |
2萬元 ~ 4萬元 |
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屋齡10~20年 |
3萬元 ~ 5萬元 |
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屋齡20-30年 |
4萬元 ~ 6萬元 |
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屋齡30年以上 |
5萬元 ~ 8萬元 |
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【裝潢預算評估方法二】依照房屋買價抓裝潢預算：
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屋況 |
裝潢預算 |
備註 |
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新屋 |
房價的10% |
屋齡越高房屋本身的價值也會相對較低，同時屋況也會較差，因此需要調高所需裝潢的費用比例。 |
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屋齡5~15年 |
房價的13% |
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屋齡15~30年 |
房價的16% |
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屋齡30年以上 |
房價的20% |
【裝潢預算評估方法三】依照室內個別空間抓裝潢預算：
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常見空間 |
每坪單價 |
常見施工內容： |
備註 |
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客廳 |
2萬~5萬 |
天花板、地板、電視牆、背牆造型、簡易水電、油漆 |
各區裝潢單價會受上述施作內容的影響，比如說客聽的電視櫃若選用石材來做電視櫃檯面，跟選用木工貼皮來做電視櫃檯面，這兩者在建材跟施工的成本當然不一樣，當然價格也會不同。 |
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餐廳 |
1萬~2萬 |
天花板、地板、收納櫃、簡易水電、油漆 |
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主臥 |
2萬~5萬 |
天花板、地板、衣櫃、化妝鏡、床頭櫃、簡易水電、油漆 |
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書房 |
2萬~5萬 |
天花板、地板、書桌、開放式書櫃、簡易水電、油漆 |
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和室 |
4萬-7萬 |
天花板、架高地板、造型拉門、收納櫃、簡易水電、油漆 |
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浴室 |
7萬~9萬 |
天花板、地板、土水翻修、水電翻修、衛浴設備 |
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陽台外推 |
5萬~7萬 |
打除、土水、防水、和室、併入客廳空間、併入臥室、併入廚房、併入浴室、油漆 |
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廚房 |
7萬~12萬 |
天花板、地板、土水翻修、水電翻修、烤漆玻璃、廚具 |
【裝潢預算評估方法四】依照常見施工內容來抓裝潢預算：
一、新屋常見的裝修內容列表：
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新屋常見裝修內容 |
室內實際總坪數*下列單價 |
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保護 |
保護工程 |
300~500元 |
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油漆 |
全室粉刷不批土 |
1000~1500元 |
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全室填縫批土後粉刷 |
1500~2500元 |
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水電 |
部份水電管路移位 |
1200~1500元 |
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水電管路移位 |
1800~2500元 |
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燈具更新 |
1000~2000元 |
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木工 |
新作天花板(含油漆) |
2500~3500元 |
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固定木作(含油漆) |
5500~7500元 |
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地板重貼 |
2500~4000元 |
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窗簾 |
窗簾更新 |
1000~4500元 |
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清潔 |
細部清潔 |
300~500元 |
舉例來說，新屋室內實際坪數20坪，想要施作的項目如下：
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新屋裝修內容 |
數量 |
單價 |
總價 |
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保護工程 |
20坪 |
300~500元 |
0.6萬~1萬 |
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全室粉刷不批土 |
20坪 |
350~400元 |
2萬~3萬 |
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新作天花板(含油漆) |
20坪 |
2500~3500元 |
5萬~7萬 |
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固定木作(含油漆) |
20坪 |
5500~7500元 |
11萬~15萬 |
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裝潢預算總價 |
18.6萬~26萬 |
二、中古屋常見的裝修內容列表：
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中古屋常見裝修內容 |
室內實際總坪數*下列單價 |
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保護 |
保護工程 |
300~500元 |
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拆除 |
拆除工程 |
1500~2800元 |
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油漆 |
全室粉刷不批土 |
1000~1500元 |
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全室填縫批土後粉刷 |
1500~2500元 |
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水電 |
部份水電管路移位 |
1500~2000元 |
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水電管路重配 |
2500~3500元 |
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燈具更新 |
1500~2500元 |
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冷氣 |
冷氣更新 |
3000~5000元 |
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瓦斯 |
瓦斯管路更新 |
1500~2000元 |
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木工 |
新作天花板(含油漆) |
2500~3500元 |
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固定木作(含油漆) |
5500~12000元 |
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地板重貼 |
2500~4000元 |
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土水 |
變更隔間 |
2000~4000元 |
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地板翻修 |
4000~7000元 |
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浴室翻修 |
1000~2000元 |
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廚房翻修 |
1500~2500元 |
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廚具 |
廚具更新 |
2500~5000元 |
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衛浴設備 |
衛浴設備更新 |
1000~3000元 |
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窗簾 |
窗簾更新 |
1000~4500元 |
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清潔 |
細部清潔 |
300~500元 |
舉例來說，中古屋室內實際坪數20坪，想要施作的項目如下：
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中古屋常見裝修內容 |
坪數 |
單價 |
總價 |
|
保護 |
保護工程 |
20 |
300~500元 |
0.6萬~1萬 |
|
拆除 |
拆除工程 |
20 |
1500~2800元 |
3萬~5.6萬 |
|
油漆 |
全室填縫批土後粉刷 |
20 |
1500~2500元 |
3萬~5萬 |
|
水電 |
水電管路重配 |
20 |
2500~3500元 |
5萬~7萬 |
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燈具更新 |
20 |
1500~2500元 |
3萬~5萬 |
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冷氣 |
冷氣更新 |
20 |
3000~5000元 |
6萬~10萬 |
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瓦斯 |
瓦斯管路更新 |
20 |
1500~2000元 |
3萬~4萬 |
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木工 |
新作天花板(含油漆) |
20 |
2500~3500元 |
5萬~7萬 |
|
固定木作(含油漆) |
20 |
5500~12000元 |
11萬~24萬 |
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土水 |
地板翻修 |
20 |
4000~7000元 |
8萬~14萬 |
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浴室翻修 |
20 |
1000~2000元 |
2萬~4萬 |
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廚房翻修 |
20 |
1500~2500元 |
3萬~5萬 |
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廚具 |
廚具更新 |
20 |
2500~5000元 |
5萬~10萬 |
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衛浴 |
衛浴設備更新 |
20 |
1000~3000元 |
2萬~6萬 |
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窗簾 |
窗簾更新 |
20 |
1000~4500元 |
2萬~9萬 |
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清潔 |
細部清潔 |
20 |
300~500元 |
0..6萬~1萬 |
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裝潢預算總價 |
62.2萬~106.6萬 |
消費者可以透過上述簡易抓預算的方式來衡量自己的裝潢預算，在此也站在裝潢廠商的角度，為大家進一步剖析廠商如何評估裝潢報價的，裝潢廠商除了自家工班的施工工錢跟取得建材的成本之外，我們要把以下幾個風險考量納入，這樣才能精確地拿捏出最後的裝潢報價：
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裝潢預算 |
備註 |
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施工前 |
1.場勘丈量的時間成本 |
場勘丈量跟了解客戶需求需1~2小時的工作時數 |
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2.客戶溝通的時間成本 |
溝通到簽訂合約約要8~24小時的工作時數 |
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3.估價與準備合約的成本 |
估價和準備制式合約需要2~4小時的工作時數 |
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4.風險評估 |
至少要準備工程款50%的資金 |
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施工中 |
1.客戶溝通的時間成本 |
是客戶狀況而定 |
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2.監工管理的時間成本 |
到場看頭看尾的時間成本 |
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3.承擔施工風險 |
需承擔廠商施工不當或破壞裝潢的損失 |
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4.收付款的資金風險 |
款項拖欠跟呆帳是裝潢廠商最擔心的問題 |
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施工後 |
1.客戶溝通的時間成本 |
驗收跟收款的溝通時間成本 |
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2.收款的資金風險 |
款項拖欠跟呆帳是裝潢廠商最擔心的問題 |
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3. 保固與維修服務成本 |
一般約為總價金的2~3% |
簡單的設計造就無限的可能-承巧室內設計
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