承巧設計

就是預算有限才買中古屋，你還叫我花一堆錢裝修？！

其實買中古屋前要「停看問聽」

以及不要省下裝潢費！

買下含裝潢中古屋．常見：

1、「我都幫你整修了，你只要行李搬來就可以入住嚕！」

2、才花○○XX元，你看，連裝潢錢都省了

殊不知這可是暗藏風險的…

看不到原屋況，原本的漏水、壁癌都被包裝過，前屋主有良心還好，要是交屋了才發現到處都漏水，那不就哭哭了！ 

買屋"前"建議：

1、屋齡未滿10年！

因為超過15年的中古屋，可能會有管線老舊 or 需要變更格局的需求；30年以上的中古屋，牆面還可能出現灰砂化的現象。

2、買屋前注意大樓&梯間的牆面是否有滲水現象(因為一般人不會裝潢公設，問題就藏不住了)；陽台天花板有無漏水(很可能樓上的排水影響)；衛浴間有無漏水、壁癌、甚至發霉；若天花板有重新油漆的痕跡也要注意，說不定是樓上的糞管曾經路過"繳過路費"。

3、可在雨天or颱風天過後看屋，往往房子真有漏水問題都是藏不住的。

裝修中古屋有夠貴，錢都花到哪兒去了？

1、基礎工程

水電管線的汰換、格局變更等基礎工程，很可能就佔了預算的一半以上，超過10年的中古屋翻修，通常一坪要花5-6萬元在基礎工程和簡單設計上面！

2、依屋齡訂

-- 10年以下中古屋：設計裝修費約2-4萬元/坪，通常是變更設計風格。

-- 20年左右中古屋：設計裝修費約5-6萬元/坪，天花板、地板、陽台、衛浴的水、電、瓦斯管線都要確認有無需要汰舊換新，甚至連前屋主留下的油漆、廚具、空調都要換過，這是不能省下的基礎工程。

-- 超過30年中古屋：設計裝修費約7萬元以上/坪，除了20年中古屋的問題，還要看看牆面有無灰砂化現象，也可能空間格局都要變動、牆面走道、臥室隔間也會變化，30年前的插座和現今的插座使用方式及習慣不同，管線也要重拉，原本的木作、地板都已耗損需要拆除更新。 

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