承巧設計

第一章 從買房開始

房屋驗收:

在拿到房子之後，很多人不知道如何驗收。有些人認為設計師都有已經驗收了，業主再驗收多此一舉。其實在很多情況下，您驗不驗收，房子都得要收，只是在簽字前發現問題，您會比較方便地追究建商的責任。

作為外行人，如何驗收房子呢？

1. 驗牆壁

不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。

我看過一套房子，發現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的牆壁都滲水。遇上颱風來臨之時，更令人提心吊膽。

所以，最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。

這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。

有一個朋友曾反映他家的牆壁有一個門形的裂縫，後來追問建商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時馬虎處理，以致留下後患。

2. 驗水電

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。

驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm2,空調線更應達到4 mm2，否則使用空調時，容易過熱變軟。

3. 驗防水

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。

當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那麼您就需要對防水質量來驗證。

如果裝修前不試一試，在您裝修好後再發現漏水，那麼維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、浴室間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口並捆實，然後在廚房、浴室間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。

約好樓下的業主，在24小時後查看其家廚房、浴室間的天花是否有滲水。

4. 驗管道

這裡所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽台等處的排污口。

驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。

為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打折扣了。

為什麼排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。

也許有建商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量。

5． 驗地平

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。

驗地平，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本不可能去驗收主體結構，那麼就只能從這些細節來看質量了。

這裡介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水，先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標誌，然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。

把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，然後看水管在該處的高度，再做—個標誌。用尺測量—下這個標誌離地高度是多少，這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。

一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的範圍；超出這個範圍，您就得注意了。

6. 驗層高

如果您的合同有這—條款。那麼您就應該測量一下樓的層高。

方法很簡單，把尺順著其中兩堵牆的陰角測量。您應該測量戶內的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的範圍；如果低於2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。

做矮層高對於建商來說，是一種非常有效的節約成本的方法。

１減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。

２雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，尤其對於成片開發的住宅區。

３在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

7. 驗門窗

這裡尤其以驗收窗為主，驗收的關鍵是窗和陽台門的密封性。

窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。

陽台門一般要看門內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。

8. 其他項目

事實上，除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業的知識才行。可能的話，您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。除此之外，您只能依靠設計師了。

第二章 裝修前和準備

一、如何做好裝修準備

很多人在簽購房合約甚至還沒有買房子的時候就開始考慮裝修了。的確，買房子畢竟是多數人一生中最大的投資。那麼，該如何著手準備裝修事宜呢?

1. 確定交房日期

裝修準備，一般以提前一個月為佳。準備時間太長，不但沒有必要，還會讓自己受罪時間更長，因為要費心思；太短，時間過於倉促。

2. 計劃和籌集資金

裝修一套房子需要多少錢?這往往是業主們問得最多的。

因為各地物價不同，裝修的檔次、項目和裝修時間不同，所以這個問題很難一概而論。

一般來說，中檔的裝修大約會占房價的十分之一到五分之一。

3． 裝修時機的選擇

選擇裝修時機，除了上面需要考慮的問題外，主要有兩方面的考慮：

1)空閒時間的問題。

一般裝修最好是選擇在自己比較空閒的時候，如果您在裝修時期一直工作很忙，但仍堅持要裝修，那麼您最好找一個您絕對信得過的人來裝修；否則，您還是等一等。

2)天氣的因素。

很多人傳聞，在—些潮濕的天氣不能裝修。其實，這種說法是沒有科學根據的。潮濕天氣對於裝修唯一的影響是油漆。如果處理不當，會有泛白、發霉現象，但處理得當，就不成問題。

3)價格的因素。

也就是因為人們普遍存在的一種什麼時候最合適裝修、什麼時候不能裝修的心理，造成了一年四季之中，總有一個季度是裝修的淡季。

其實，如果您找的裝修公司的技術可以的話，那麼您在所謂淡季裝修反而可以節省不少錢，因為淡季不僅裝修公司降價，連材料經銷商也會降價。這筆賬算下來，絕對 不是一個小數目。